Sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego

Długi mogą stanowić poważne obciążenie – nie tylko finansowe, ale również psychiczne. Dlatego czasami lepiej jest pozbyć się zobowiązań w całości. Tak bywa np. w przypadku zadłużonych mieszkań spółdzielczych. Dowiedz się, czy sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego jest możliwa i jak wygląda taka procedura.

Zadłużenie a sprzedaż mieszkania w spółdzielni – przepisy

Polskie prawo jest dość zawiłe, jeśli chodzi o kwestię, jaką jest zadłużenie a sprzedaż mieszkania w spółdzielni. Zgodnie z prawem sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego jest możliwa, ale ten proces może być utrudniony ze względu na pewne niuanse prawne. Należy wziąć pod uwagę przede wszystkim kwestie:

zgody wierzycieli – wierzyciele muszą wyrazić zgodę na sprzedaż mieszkania;
spłaty długu – sprzedaż mieszkania nie zwalnia z obowiązku spłaty długu, który pozostaje na poprzednim właścicielu, chyba że wierzyciele zgodzą się na jego umorzenie;
przeniesienia własności – po sprzedaży mieszkania nowy właściciel staje się członkiem spółdzielni i przejmuje wszystkie związane z tym obowiązki.

Sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego nie zawsze oznacza zatem możliwość uniknięcia długów. Wykorzystując jednak obowiązujące przepisy prawa na swoją korzyść, można pozbyć się nieruchomości, spłacając jednocześnie zadłużenie.

Warunki sprzedaży zadłużonej nieruchomości spółdzielczej

Najważniejsze warunki sprzedaży zadłużonej nieruchomości spółdzielczej wynikają z przedstawionych powyżej przepisów. Po pierwsze, jeśli zadłużenie nieruchomości wynika z zaległości czynszowych, spółdzielnia może się nie zgodzić na sprzedaż. Wszelkie zaległości z tytułu opłat na rzecz spółdzielni, a zatem czynszu, opłat eksploatacyjnych, opłat za wywóz nieczystości i innych, nie przechodzą bowiem na nabywcę. Zdarza się co prawda, że spółdzielnia mieszkaniowa występuje wobec nowego właściciela z żądaniem zapłaty zaległości powstałych przed nabyciem przez niego prawa do lokalu, ale są to żądania bezpodstawne. Niemniej jednak może to powodować trudności ze sprzedażą zadłużonego mieszkania spółdzielczego na wolnym rynku. Nabywcy często obawiają się bowiem przejęcia długów po poprzednim właścicielu i problemów ze spółdzielnią.

Uzyskanie od spółdzielni zaświadczenia o braku przeciwwskazań do sprzedaży nieruchomości jest jednym z najważniejszychwarunków sprzedaży zadłużonej nieruchomości spółdzielczej. W owym zaświadczeniu znajdują się m.in. informacje dotyczące uregulowanych na czas płatności wobec spółdzielni. Często spółdzielnie warunkują wystawienie zaświadczenia wcześniejszą spłatą długu. Dla właściciela mieszkania spółdzielczego nie oznacza to jednak sytuacji bez wyjścia. Sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego nadal jest możliwa, nawet jeśli brakuje Ci środków na uregulowanie zaległości.

Procedura wykupu zadłużonej nieruchomości spółdzielczej przez firmę zajmującą się skupem nieruchomości

W takim przypadku rozwiązaniem jest znalezienie kupca, który zaoferuje odpowiedni zadatek na pokrycie długu. Tym sposobem spółdzielnia nie powinna mieć przeciwwskazań związanych ze sprzedażą. Właśnie dlatego sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego jest najłatwiejsza przy udziale wyspecjalizowanej firmy zajmującej się skupem nieruchomości. Skup zadłużonych mieszkań to usługa, która pozwoli Ci pozbyć się nieruchomości, uregulować długi, a nadwyżkę przeznaczyć na dowolne cele.

Procedura wykupu zadłużonej nieruchomości spółdzielczej jest w tym przypadku bardzo prosta. Wystarczy, że zwrócisz się do firmy zajmującej się skupem zadłużonych mieszkań. Specjaliści ocenią sytuację prawną nieruchomości oraz precyzyjnie określą jej wartość i na tej podstawie złożą Ci ofertę. Po jej zaakceptowaniu wystarczy już tylko udać się do notariusza, aby podpisać dokumenty. Gotówkę otrzymasz nawet w ciągu 24 godzin od dopełnienia formalności!

Prawo pierwokupu a sprzedaż zadłużonego mieszkania w spółdzielni

Co istotne, umowa sprzedaży zadłużonej nieruchomości spółdzielczej może obejmować nie tylko jej całość, ale również część. Możesz zatem skorzystać z usługi skupu zadłużonych mieszkań, jeśli jesteś współwłaścicielem nieruchomości. Pozwoli Ci to pozbyć się swoich udziałów i związanego z tym zadłużenia. Trzeba jedynie pamiętać, że w tym przypadku współwłaścicielowi przysługuje prawo pierwokupu. Oznacza to, że współwłaściciel ma pierwszeństwo zakupu nieruchomości przed innymi potencjalnymi kupującymi.

Jak to wygląda w praktyce? Wówczas procedura wykupu zadłużonej nieruchomości spółdzielczej jest nieco bardziej skomplikowana. Jeżeli masz zdecydowanego nabywcę i zostały ustalone warunki transakcji, musisz udać się do notariusza i sporządzić warunkową umowę sprzedaży udziałów. Następnie masz obowiązek zawiadomienia współwłaściciela nieruchomości o planowanej transakcji oraz jej warunkach. Współwłaściciel ma 30 dni, aby skorzystać z prawa pierwokupu. Może jednak kupić udziały w nieruchomości na takich samych zasadach jak w umowie warunkowej.

Koszty sprzedaży zadłużonego mieszkania spółdzielczego

Jakie są koszty sprzedaży zadłużonego mieszkania spółdzielczego? Po pierwsze, skorzystanie z usług skupu nieruchomości nie wiąże się z żadnymi prowizjami ani dodatkowymi opłatami. Jedyne koszty, jakie poniesiesz w związku ze sprzedażą, dotyczą opłacenia usług notariusza. Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości – stawkę można sprawdzić wcześniej. To dlatego szybka sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego jest tak chętnie wybieraną usługą.

Przeczytaj także:

Spadek po ojcu, gdy żyje matka

07 listopada 2024

Śmierć bliskiej osoby to trudny moment dla rodziny. Oprócz emocjonalnego bólu wiąże się również z

➞

Podatek od kupna mieszkania – co musisz wiedzieć?

07 listopada 2024

Zakup mieszkania to poważna decyzja finansowa, która wiąże się nie tylko z kosztem samej nieruchomości,

➞

Jak uzyskać akt własności nieruchomości?

26 sierpnia 2024

Akt własności nieruchomości stanowi podstawowy dokument potwierdzający, kto jest właścicielem działki, mieszkania, domu itp. Uzyskanie