Szukasz mieszkania na wynajem, jednak warunki rynkowe Cię przytłaczają? A może szukasz wyjątkowego lokalu, w określonym punkcie na mapie miasta lub takiego, który niebawem będzie można wykupić z atrakcyjną bonifikatą? Rozwiązaniem może być program typu „mieszkanie za remont”. Zobacz, jak to działa i czy jest opłacalne.
Mieszkanie za remont – definicja
Programy typu „mieszkanie za remont” to inicjatywy prowadzone przez polskie gminy. Pozwalają one na pozyskanie lokalu mieszkalnego w zamian za jego samodzielne wyremontowanie. Brzmi jak znakomita okazja, prawda?
Ta koncepcja jest prosta: gmina przekazuje Ci mieszkanie w złym stanie technicznym, a Ty inwestujesz w nie swój czas, pieniądze i wysiłek. W zamian za włożoną pracę otrzymujesz preferencyjne warunki najmu – często znacznie obniżony czynsz albo czasowe zwolnienie z opłat. Takie umowy są zazwyczaj zawierane na czas nieokreślony, co daje poczucie stabilności.
Dla kogo jest mieszkanie za remont?
To rozwiązanie jest skierowane głównie do osób o niższych dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania na wolnym rynku.
Żeby skorzystać z programu, należy spełnić kilka warunków. Przede wszystkim nie można mieć innej nieruchomości mieszkalnej na własność. Ponadto Twoje dochody muszą mieścić się w określonych przez gminę limitach, ponieważ program ma wspierać osoby o ograniczonych zasobach finansowych. Ważne jest też, żeby nie mieć zaległości w opłatach za poprzednie lokale komunalne.
Dodatkowo – i to bardzo istotne – trzeba udowodnić, że ma się środki finansowe na przeprowadzenie remontu. To właśnie od spełnienia tego wymogu gmina uzależnia przekazanie lokalu.
Warto też pamiętać, że w wielu z nich przeprowadza się „licytacje” mieszkań za remont, w ramach których wygrywa ten, kto zaoferuje gminie najkorzystniejsze warunki przejęcia lokalu. Może chodzić np. o gotowość do przeprowadzenia bardziej kosztownych prac lub krótszy okres z obniżonym czynszem.
Mieszkanie za remont: opłacalne czy nie?
Program „mieszkanie za remont” może być dobrym sposobem na pozyskanie lokalu dającego ciekawe perspektywy. Chodzi zarówno o te związane z zamieszkaniem, jak i z ewentualną sprzedażą. Ale uwaga! Decyzja o zawarciu takiej umowy z gminą powinna być świadoma. Poznaj więc zalety oraz wady tego rozwiązania, bo wyzwań związanych z uczestnictwem w takim projekcie również może być dużo.
Zalety mieszkania za remont
Pierwsza i najważniejsza zaleta „mieszkania za remont” to koszty najmu. Po zakończeniu remontu zazwyczaj płacisz symboliczny czynsz, który jest znacznie niższy niż ceny rynkowe. W niektórych przypadkach gmina może nawet całkowicie zwolnić Cię z opłat na określony okres.
Kolejną korzyścią jest ominięcie kolejek do mieszkań komunalnych, które w wielu miastach ciągną się latami. Program „mieszkanie za remont” to często szybsza droga do własnego „M”. Otrzymujesz też pełną swobodę aranżacji – możesz urządzić mieszkanie dokładnie tak, jak chcesz, bo to Ty finansujesz remont. Musisz jedynie spełnić podstawowe warunki wskazane przez gminę.
Nie bez znaczenia jest też stabilność mieszkaniowa. Umowy są zawierane na czas nieokreślony, więc nie musisz się martwić o to, że za rok czy dwa będzie się trzeba wyprowadzić.
| Ważne! W wielu gminach istnieje również możliwość wykupu mieszkania po kilku latach najmu, często z wysokimi bonifikatami sięgającymi nawet 90% wartości rynkowej. To sprawia, że uczestnictwo w programie może być długofalową inwestycją. |
Wady mieszkania za remont
Największą wadą są koszty remontu mieszkania, które w całości spadają na Ciebie. Mogą być bardzo wysokie! W starszych lokalach często okazuje się, że trzeba wymienić instalacje, naprawić problemy konstrukcyjne czy zlikwidować pleśń i zagrzybienia na ścianach. W efekcie budżet może szybko wymknąć się spod kontroli!
Kolejny minus to brak natychmiastowej możliwości zamieszkania. Przez okres remontu, który może trwać przez długie miesiące, musisz gdzieś mieszkać i ponosić dodatkowe koszty. To oznacza często podwójne obciążenia finansowe.
Program daje też ograniczony wybór mieszkań. Nie możesz „wybrzydzać” co do lokalizacji czy metrażu – albo decydujesz się na to, co gmina ma w aktualnych zasobach, albo rezygnujesz. Dodatkowo cały proces wiąże się ze znacznym stresem organizacyjnym – od znalezienia rzetelnych fachowców budowlanych po kontrolę postępu prac. Z tego powodu ta opcja bez wątpienia nie jest dla każdego.
Czy mieszkanie za remont to inwestycja warta uwagi?
Mieszkanie za remont może być dobrą inwestycją, ale warto pamiętać, że lokale w tym programie często są w słabym stanie technicznym. Żeby więc ocenić ich potencjał inwestycyjny, warto dokładnie sprawdzić, co jest do remontu i jakie będą się z tym wiązały koszty. Bardzo pomocne przy podjęciu decyzji jest zlecenie profesjonalnej ekspertyzy np. inspektorowi nadzoru budowlanego. Taki audyt da jasną odpowiedź na pytanie, jakie wydatki trzeba będzie ponieść i czy ich wysokość jest adekwatna do wartości nieruchomości.
Pamiętaj, że po upływie określonego czasu mieszkanie komunalne często można wykupić, i to z dużą bonifikatą. W tym kontekście inwestycja w mieszkanie do remontu może stwarzać ogromny potencjał! Wyobraź sobie, że remontujesz 100-metrowe mieszkanie w centrum miasta za 100 000 zł, a po kilku latach możesz je wykupić za mniej niż połowę ceny rynkowej. To może być bardzo opłacalny interes, jednak na zyski trzeba będzie cierpliwie poczekać.
Kiedy nie kupować mieszkania do remontu?
Są sytuacje, kiedy kupowanie mieszkania do remontu nie jest opłacalne. Dobrze się zastanów, zanim podejmiesz taką decyzję, jeżeli:
- nie masz wystarczającego budżetu – remont zawsze kosztuje więcej, niż początkowo zakładasz, a w starszych budynkach mogą pojawić się nieprzewidziane problemy;
- potrzebujesz mieszkania „na już” – jeśli musisz się szybko wprowadzić, mieszkanie za remont na pewno nie jest dla Ciebie;
- nie masz doświadczenia w zarządzaniu remontami – bez podstawowej wiedzy łatwo o błędy kosztujące tysiące złotych;
- nie możesz poświęcić czasu na nadzór – remont wymaga stałej kontroli postępów i jakości prac;
- mieszkanie wymaga generalnego remontu instalacji – wymiana całej hydrauliki czy infrastruktury elektrycznej to ogromny koszt i skomplikowany proces, w trakcie którego może się pojawić wiele nieprzyjemnych (i drogich) niespodzianek.
Masz mieszkanie do remontu i zastanawiasz się nad jego sprzedażą? Firma Sprzedaj Swoje Mieszkanie skupuje nieruchomości do remontu, oferując atrakcyjne ceny. Nie musisz się martwić stanem technicznym czy koniecznymi naprawami – my zajmiemy się wszystkim. Skontaktuj się z nami, aby omówić warunki współpracy!
