Sprzedaż domu lub mieszkania to jedna z tych transakcji, która budzi duże emocje i stres. Niestety, przyciąga również oszustów, którzy mogą próbować wykorzystać Twoją niewiedzę i nadmierne zaufanie. Jak zachować ostrożność i uniknąć oszustwa przy sprzedaży nieruchomości?

Jakie oszustwa przy sprzedaży mieszkania na Ciebie czyhają?

Nieuczciwe praktyki na rynku nieruchomościprzybierają różne formy. Oszustwo może dotyczyć zarówno samej nieruchomości, jak i formalności związanych z transakcją.Jednym z najczęściej spotykanych incydentów jest podszywanie się pod kupującego. Oszust kontaktuje się ze sprzedającym, wyraża zainteresowanie nieruchomością, umawia się na spotkania i nie przychodzi – kontakt urywa się. To niestety wydłuża cały proces sprzedaży, bo wymaga znalezienia innego klienta. Zdarzają się też sytuacje, w których rzekomi kupujący stosują manipulacje psychologiczne, aby wymusić na sprzedającym obniżenie ceny lub zgodę na niekorzystne warunki.

Czasem dochodzi również do sytuacji, w której potencjalny kupujący okazuje spreparowane potwierdzenie przelewu, twierdząc, że dokonał zapłaty za nieruchomość lub inne zobowiązania związane z transakcją. W rzeczywistości pieniądze mogą nigdy nie wpłynąć na Twoje konto. Takie oszustwa mogą się zdarzyć szczególnie wtedy, gdy środki miały być przekazane przed podpisaniem aktu notarialnego.

Nieuczciwi kupujący mogą próbować opóźniać proces sprzedaży, deklarując np. problemy z kredytem lub innymi formalnościami. W tym czasie mogą wykorzystać nieruchomość do własnych celów, np. jako adres korespondencyjny lub nawet do prowadzenia działalności gospodarczej bez Twojej wiedzy.

Jak zmniejszyć ryzyko przy sprzedaży nieruchomości?

Sprzedaż nieruchomości wiąże się z ryzykiem, którego nie należy bagatelizować. Dlatego ważne jest, aby podjąć kroki, które zminimalizują prawdopodobieństwo padnięcia ofiarą oszustwa. Co zrobić, by uniknąć oszustwa przy sprzedaży mieszkania?

Weryfikacja kupującego mieszkanie

Zanim zdecydujesz się na sprzedaż mieszkania, dokładnie sprawdź potencjalnego kupującego. Upewnij się, że jest wiarygodny i dysponuje środkami na zakup nieruchomości. Jak sprawdzić kupującego nieruchomość? Możesz poprosić go o przedstawienie dokumentu tożsamości, zaświadczenia o zatrudnieniu lub wyciągu z konta bankowego.

Sprzedaż mieszkania na własną rękę? Nie ryzykuj

Sprzedaż mieszkania na własną rękę może być kusząca, ponieważ pozwala zaoszczędzić na prowizji dla pośrednika. Jednak wiąże się ona z większym ryzykiem popełnienia błędu lub padnięcia ofiarą oszustwa. Jeśli nie masz doświadczenia w sprzedaży nieruchomości, warto skorzystać z pomocy profesjonalistów.

Ostrożnie z zaliczkami i zadatkami

Przyjmowanie zaliczek lub zadatków przed podpisaniem umowy sprzedaży może wydawać się bezpieczne, ale wiąże się z ryzykiem. Wiesz już, że oszuści mogą udawać zainteresowanych kupujących, oferować korzystne warunki zakupu, a następnie próbować wprowadzić Cię w błąd podczas uzgadniania szczegółów finansowych. 

  • Nigdy nie przekazuj kluczy do mieszkania ani nie dokonuj żadnych ustaleń dotyczących przeniesienia własności przed faktycznym zaksięgowaniem wpłaty na Twoim koncie.
  • Jeśli decydujesz się na przyjęcie zaliczki lub zadatku, sporządź pisemną umowę, najlepiej w obecności notariusza, w której jasno określisz warunki wpłaty i jej ewentualnego zwrotu.
  • Weryfikuj wiarygodność kupujących, szczególnie jeśli oferują wpłatę gotówkową lub pośpiech w realizacji transakcji.

Zwróć uwagę na stan prawny nieruchomości

Przed sprzedażą nieruchomości upewnij się, że jej stan prawny jest uregulowany. Sprawdź księgę wieczystą. Upewnij się również, że masz wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak akt notarialny, pozwolenie na budowę lub zaświadczenie o braku zaległości podatkowych. 

Dokładna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości oraz przygotowanie dokumentacji przed podpisaniem umowy minimalizuje ryzyko problemów prawnych i zapewnia, że transakcja przebiegnie bez niespodzianek, chroniąc Cię przed roszczeniami ze strony kupującego.

Zachowaj czujność przy podpisywaniu umowy

Przy sprzedaży nieruchomości szczególnie ważne jest, aby umowa sprzedaży była dokładnie opracowana i chroniła Twoje interesy. Upewnij się, że zawiera wszystkie kluczowe informacje, takie jak pełne dane sprzedającego i kupującego, dokładny opis nieruchomości, jej stan prawny oraz informację o wszelkich obciążeniach, takich jak hipoteka. Zwróć szczególną uwagę na zapisy dotyczące ceny sprzedaży oraz warunków płatności. Należy określić, kiedy i w jaki sposób nastąpi zapłata. Warto również zawrzeć zapis o konsekwencjach niewykonania umowy przez kupującego, np. o karach umownych.

Pamiętaj: sprzedaż nieruchomości to poważna decyzja finansowa, dlatego warto zachować ostrożność i zminimalizować ryzyko padnięcia ofiarą oszustwa. Dokładna weryfikacja kupującego, stanu prawnego nieruchomości i treści umowy sprzedaży to podstawowe kroki, które należy podjąć. Jeśli chcesz szybko sprzedać mieszkanie i mieć pewność, że otrzymasz należne Ci pieniądze, rozważ skorzystanie z oferty skupu mieszkań. U nas bezpieczna sprzedaż nieruchomości to podstawa – zapewniamy też minimum formalności i szybkie wypłaty. Skontaktuj się z nami i dowiedz się więcej.