Najem okazjonalny to coraz częstsza forma wynajmowania lokali – zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Jest znacznie bezpieczniejsza dla wynajmującego i pozwala sprawniej radzić sobie w sytuacjach, gdy najemcy np. zalegają z czynszem lub stwarzają inne problemy. Pytanie jednak, jak wygląda wypowiedzenie najmu okazjonalnego? Kiedy można wypowiedzieć taką umowę i na jakich zasadach? Wyjaśniamy.
Najem okazjonalny – definicja
Czym jest najem okazjonalny? To specyficzna forma umowy najmu spisywana w formie aktu notarialnego, która ma na celu zabezpieczenie interesów wynajmującego. Najemca natomiast musi spełnić kilka istotnych wymogów, aby mógł ją zawrzeć. Chodzi o:
- oświadczenie o poddaniu się egzekucji – najemca musi zobowiązać się do dobrowolnego opróżnienia lokalu w razie problemów (w formie aktu notarialnego);
- wskazanie lokalu zastępczego – najemca musi podać adres innego mieszkania, do którego się przeprowadzi w przypadku eksmisji;
- zgodę właściciela lokalu zastępczego – osoba, która ma przyjąć najemcę w przypadku eksmisji, musi wyrazić na to pisemną zgodę.
Takie gwarancje sprawiają, że wynajmujący może przeprowadzić jego szybką i bezproblemową eksmisję w sytuacji, gdy najemca nie wywiązuje się z warunków umowy. Nie trzeba wówczas czekać na przydzielenie mu lokalu socjalnego czy przeprowadzać skomplikowanych postępowań sądowych. Wynajmujący jest „na prawie” i może sprawnie odzyskać swoją własność. To duża różnica w porównaniu do najmu na tradycyjnych warunkach.
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego – zasady
Chociaż umowa najmu okazjonalnego jest bezpieczniejsza z perspektywy wynajmującego, nie oznacza to, że można ją zerwać w dowolnej chwili. Warto pamiętać, że jest zawierana na określony czas, maksymalnie 10 lat, i ten termin obowiązuje obie strony. Kiedy zatem można ją wypowiedzieć? Istnieją sytuacje, w których może to zrobić zarówno wynajmujący, jak i najemca.
Wypowiedzenie najmu okazjonalnego przez wynajmującego – kiedy to możliwe?
Wynajmujący może wypowiedzieć najem okazjonalny przed czasem tylko w sytuacjach, które są wprost określone w umowie. Niżej pokrótce opisaliśmy te najistotniejsze.
- Zaległości w opłatach – gdy najemca nie płaci czynszu przez określony w umowie okres (zwykle za trzy pełne okresy płatności), jest możliwe wypowiedzenie umowy. W takiej sytuacji wynajmujący musi najpierw wezwać go do uregulowania długu, wyznaczając dodatkowy termin płatności. Dopiero po jego bezskutecznym upływie może złożyć wypowiedzenie umowy najmu.
- Używanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem – jeśli najemca wykorzystuje mieszkanie w sposób niezgodny z umową, np. prowadzi w nim działalność gospodarczą bez zgody czy podnajmuje go osobom trzecim, wynajmujący również może się z nim pożegnać przed czasem.
- Rażące naruszanie zasad korzystania z nieruchomości – to sytuacje, w których najemca np. dewastuje lokal, hałasuje, przeszkadza sąsiadom lub w inny sposób narusza tzw. mir domowy. Problematycznych lokatorów również można się pozbyć.
| Ważne!Wypowiedzenie przez wynajmującego musi być sporządzone na piśmie i zawierać konkretną przyczynę. Bez tego jest nieskuteczne. Nie popełniaj tegobłędu przy wypowiedzeniu najmu okazjonalnego! |
Najem okazjonalny a wypowiedzenie przez najemcę
W niektórych sytuacjach najemca również może wypowiedzieć najem okazjonalny przed czasem.
- Gdy zawarta umowa najmu instytucjonalnegodaje taką możliwość
Mogą się w niej znaleźć zapisy pozwalające najemcy na wcześniejsze wypowiedzenie. Najczęściej jednak może się to stać z uzasadnionych przyczyn – np. utrata pracy, przeprowadzka do innego miasta.
- Gdy lokal ma poważne wady
Chodzi o wady uniemożliwiające korzystanie z niego lub zagrażające zdrowiu. W takiej sytuacji najemca musi najpierw wezwać wynajmującego do ich usunięcia. Dopiero jeśli ten tego nie zrobi, może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.
Najem okazjonalny – prawa stron do wypowiedzenia umowy. Jak dojść do porozumienia?
Jak widzisz, możliwości wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego są ograniczone. Mimo to w niektórych sytuacjach wynajmujący może potrzebować takiego rozwiązania – nawet jeżeli nie istnieje uzasadniona przyczyna rozwiązania kontraktu.
Może się tak stać, np. jeżeli właściciel rozważa sprzedaż mieszkania i chce to zrobić bez dodatkowego „obciążenia” dla nowego nabywcy. Wówczas warto zaoferować najemcy rozwiązanie umowy za porozumieniem stron.
Spokojna rozmowa i zapewnienie najemcy bezpiecznych, spokojnych warunków opuszczenia lokalu może zaowocować chęcią współpracy. Czasami wystarczy zwrócić kaucję, pomóc w znalezieniu nowego lokalu czy np. pokryć część kosztów przeprowadzki. To nadal może być korzystniejsze rozwiązanie niż czekanie na koniec umowy.
Jak wygląda wypowiedzenie najmu okazjonalnego? Wzór dokumentu
Wypowiedzenie najmu okazjonalnego musi mieć formę pisemną. W dokumencie powinny znaleźć się:
- dane wynajmującego i najemcy – pełne imiona, nazwiska i adresy;
- dokładny adres wynajmowanego lokalu i numer umowy;
- konkretna przyczyna wypowiedzenia – np. zaległości w płatnościach za określony okres;
- termin, do którego najemca ma opuścić lokal – zgodny z zapisami umowy;
- data i podpis wynajmującego.
Wzór wypowiedzenia najmu okazjonalnego można znaleźć w internecie, ale pamiętaj – każda sytuacja jest inna. Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem lub skorzystaj z pomocy specjalistów, którzy pomogą napisać dokument dostosowany do Twojej konkretnej sytuacji.
Problemy z wypowiedzeniem najmu okazjonalnego przed sprzedażą mieszkania? Rozwiąż je z nami!
Czasami sytuacja związana z najmem okazjonalnym może stać się skomplikowana. Najemca nie chce się wyprowadzić za porozumieniem stron? Chcesz szybko sprzedać mieszkanie i nie masz czasu na przeciągające się formalności? W takich sytuacjach również jest rozwiązanie – może nim być współpraca z naszą firmą.
Zajmujemy się skupem nieruchomości z problemami – w tym mieszkań obciążonych umowami najmu. Warto się zgłosić do nas i porozmawiać o swojej sytuacji. Wspólnie znajdziemy rozwiązanie, które pozwoli Ci szybko i bezpiecznie spieniężyć nieruchomość, nawet jeśli wydaje się to skomplikowane. To może być najprostszy sposób na pozbycie się obciążenia i osiągnięcia wysokiego zysku. Zapraszamy!
