Masz na własność część jakiejś nieruchomości? Czasami taki stan prawny może stać się… kulą u nogi. Co zrobić, jeżeli np. inne osoby mające prawo do mieszkania po krewnym nie mogą się dogadać co do jego zbycia? Rozwiązaniem może być sprzedaż udziału w nieruchomości. Zobacz, jak to wygląda w praktyce i kiedy może się opłacać.

Udział w nieruchomości – definicja

Zastanawiasz się, czym jest udział w nieruchomości? To część praw własności do konkretnego lokalu lub gruntu, wyrażona w ułamku zwykłym. Może wynosić 1/2, 1/3, 3/4 lub być przyznana w innej proporcji – w zależności od sytuacji prawnej i liczby osób upoważnionych do dziedziczenia. Ważne, że każdy współwłaściciel ma prawo do całej nieruchomości proporcjonalnie do swojego udziału, ale nie może wskazać konkretnej części i powiedzieć „to moje”. 

Wyobraź sobie sytuację: matka miała trójkę dzieci i była jedyną właścicielką swojego mieszkania. Po jej śmierci, w drodze dziedziczenia ustawowego, każde z dzieci otrzymuje swoją część tej nieruchomości. Ponieważ nie da się jej fizycznie podzielić, mówi się o udziałach w nieruchomości. W tym przypadku każdy ze spadkobierców otrzymuje prawa do 1/3 mieszkania. Może nimi swobodnie rozporządzać.

Taki stan stwarza szanse, bo pozwala pozbyć się swojej części, ale jednocześnie stawia wyzwania. Mimo wszystko, w wielu sytuacjach warto się zastanowić nad zbyciem swoich udziałów w nieruchomości.

Sprzedaż udziału w mieszkaniu – dlaczego to może się opłacać?

Wbrew powszechnym przekonaniom, można się pozbyć swoich udziałówbez zgody pozostałych współwłaścicieli. Są prawem własności takim jak każde inne. Kiedy taka sprzedaż udziału w nieruchomości spadkowej ma sens? Można wyobrazić sobie co najmniej kilka scenariuszy, kiedy sprzedaż udziałów w mieszkaniu czy innej nieruchomości będzie się opłacać. 

Po pierwsze – typowa sytuacja rodzinna, w której rodzeństwo odziedziczyło mieszkanie po rodzicach, ale każde ma inne plany. Jeden brat chce szybko spieniężyć swoją część, żeby kupić własne „M”, ale pozostali wolą zachować nieruchomość „na przyszłość”, myślą o jej wynajmie czy chcą przekazać swoim dzieciom.

Drugi przykład to współwłasność z osobą obcą – może np. partnerem biznesowym, który miał inne plany inwestycyjne, ale wycofał się z projektu albo „klasyka gatunku”: były małżonek, z którym po rozwodzie nie da się dogadać w żadnej kwestii, a co dopiero w sprawie wspólnego lokalu.

Sytuacje życiowe często są naprawdę skomplikowane. Nieruchomość, która przez lata przechodziła z rąk do rąk, ma dziś kilkunastu współwłaścicieli. Część z nich mieszka za granicą, część jest nie do odnalezienia, a reszta ma różne pomysły na to, co z lokalem zrobić.

W każdym z tych przypadków sprzedaż udziału w nieruchomości może być jedyną rozsądną decyzją. Pozwoli uwolnić się od problemów (np. od konieczności partycypowania w kosztach utrzymania lokalu), a następnie uzyskać środki finansowe i zakończyć frustrujące przeciąganie się spraw w nieskończoność. Dlatego coraz więcej osób decyduje się pójść właśnie tą drogą. Jest wśród nich spore grono klientów naszej firmy. 

Jak wygląda sprzedaż udziału w nieruchomości?

Chociaż sprzedaż udziału w nieruchomości to nieco większe wyzwanie niż zbycie całego lokalu, jest możliwa. Zobacz, jak może wyglądać procedura sprzedaży udziału w danym lokalu.

Analiza sytuacji prawnej 

Pierwszy krok to dokładna analiza sytuacji prawnej danej osoby. Na tym etapie należy upewnić się, że rzeczywiście jesteś właścicielem konkretnego udziału i że nie ma on żadnych obciążeń czy roszczeń. Można to sprawdzić w księdze wieczystej – tam powinny być widoczne wszystkie istotne informacje. Trzeba je będzie przedłożyć kupującemu.

Wycena udziału w nieruchomości

Kolejna kwestia to wycena, ile jest wart Twój udział w danym mieszkaniu czy innym obiekcie. Tutaj ważna uwaga – to nie jest prosty podział wartości całego lokalu przez liczbę współwłaścicieli! Udział jest zazwyczaj wyceniany niżej niż proporcjonalna część całej nieruchomości. Dlaczego? Bo kupujący bierze na siebie wszystkie problemy związane z tym, że będzie musiał się „bić” o swoje prawa z pozostałymi współwłaścicielami. Mimo to transakcja może być korzystna dla zbywającego, ponieważ w ten sposób pozbywa się problemów i niekończących się kosztów!

Prawo pierwokupu udziału w nieruchomości

Zanim przejdziesz do szukania kupca, sprawdź, czy inni współwłaściciele mają prawo pierwokupu udziału w nieruchomości. Chociaż polskie prawo takiego uprawnienia nie przewiduje, może ono wynikać z wcześniejszych ustaleń czy umów. Jeśli tak – pozostali współwłaściciele muszą zostać poinformowani o planowanej sprzedaży i mieć szansę na wykup udziału na tych samych warunkach. Jeżeli nie – nie musisz się martwić o tę kwestię. Tak jest w zdecydowanej większości sytuacji.

Znalezienie kupca i finalizacja transakcji

Najtrudniejsza część to znalezienie nabywcy. Mało kto chce kupować udział w nieruchomości, bo wie, że czekają go problemy. Na rynku działają jednak wyspecjalizowane firmy, które zajmują się skupem takich „problematycznych” lokali. 

To powód, dla którego coraz większą popularnością cieszy się nasza usługa skupu udziałów w nieruchomościach. Jako partner z wieloletnim doświadczeniem na tym rynku jesteśmy gotowi przejąć na siebie nawet części lokalu ze skomplikowaną sytuacją prawną. Zapewniamy rzetelną i sprawną wycenę, a co najważniejsze – pomoc przy dopełnieniu wszystkich formalności. Dzięki temu nasi klienci mogą bez stresu uwolnić się od udziałów w mieszkaniu czy domu, które były bardziej kulą u nogi niż korzyścią.

Co, gdy znajdziesz już kupca na udziały? Wówczas pozostaje tylko sfinalizowanie transakcji. Umowa sprzedaży udziału musi być zawarta w formie aktu notarialnego – tak jak w przypadku każdej innej nieruchomości. Urzędnik przygotuje wszystkie dokumenty i przeniesie własność na nabywcę. Proste!

Chcesz szybko pozbyć się udziału w nieruchomości? Nasza firma specjalizuje się w skupie takich lokali. Jeśli chcesz skorzystać z tej możliwości, zapraszamy do kontaktu. Pomożemy Ci ze wszystkimi formalnościami i zapewnimy uczciwe warunki transakcji!